索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

維修資金管理中心。

住房維修資金管理中心。

物業(yè)維修資金管理辦法。

住房維修資金管理辦法。

聯(lián)系方式大連維修資金管理中心。

地址：金平路328弄76號2樓天津市應(yīng)急維修資金管理辦法。

電話:3387322(居委會)

34095010（物業(yè)）

專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定(草案)

**條制定的目的和依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合住宅小區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定，規(guī)范夏多園社區(qū)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的籌集、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建、增值管理。

第二條維修資金賬戶管理

業(yè)主大會授權(quán)行業(yè)委員會代表業(yè)主大會開立維修資金賬戶的銀行

代理記賬等機(jī)構(gòu)分別簽訂了業(yè)主大會維修基金賬戶開立銀行委托合同、業(yè)主大會維修資金賬戶代理記賬合同。天津維修資金管理信息網(wǎng)。

第三條籌集維修資金、補(bǔ)建和再次籌集

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列方式籌集、補(bǔ)建、再次籌集維修資金：

(一)按照有關(guān)規(guī)定繳納首期維修資金；原未繳納首期維修資金的業(yè)主按以下方式補(bǔ)建:根據(jù)房屋建筑面積，配備電梯的房屋按38.85元/平方米(不配備電梯的房屋按25.90元/平方米)一次性繳納。(二)維修資金余額不足**籌集資金總額的30%時，業(yè)主應(yīng)按下列方式再次籌集資金。再次籌集維修資金余額后，配備電梯的住宅物業(yè)不得低于每平方米建筑面積成本價的7%；未配備電梯的住宅物業(yè)不得低于每平方米建筑面積成本價的5%。

分期支付的，配備電梯的住宅物業(yè)按90.65元/平方米，不配備電梯的住宅物業(yè)按64.75元/平方米逐月支付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，10日內(nèi)轉(zhuǎn)入維修資金賬戶。

第四條補(bǔ)充維修資金專項(xiàng)維修資金的使用范圍。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列方式補(bǔ)充維修資金：

（1）授權(quán)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣除物業(yè)管理服務(wù)成本和業(yè)主會議規(guī)則確定的活動資金，以及業(yè)主會議決定補(bǔ)充物業(yè)管理服務(wù)所需的其他費(fèi)用后的公共收入，以下方式納入業(yè)主會議維護(hù)基金銀行賬戶：專項(xiàng)維修基金由誰管理。

1.每季度末結(jié)算，下月5日前補(bǔ)充業(yè)主大會維修資金賬戶；

2.根據(jù)社區(qū)的實(shí)際情況，社區(qū)業(yè)主同意將社區(qū)公共收入的50%作為維護(hù)資金補(bǔ)充到業(yè)主會議的維護(hù)資金賬戶中；公共收入的15%作為業(yè)主會議和行業(yè)委員會的活動資金；公共收入的35%作為社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的不足補(bǔ)充和公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。使用上述公共收入50%的年度余額，應(yīng)在下一年度1月10日前補(bǔ)充到業(yè)主大會的維修資金賬戶中。維修資金是什么。

3.入賬的公共收入自入賬之日起60日內(nèi)轉(zhuǎn)入維修資金分戶。

(二)維修資金余額大于**期籌款金額的30%，但不足**期籌款金額的40%時，按以下方式補(bǔ)充:

1.根據(jù)業(yè)主大會決議補(bǔ)充。資金管理中心。

第五條使用維修資金專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本規(guī)定使用維修資金：

（1）符合下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急預(yù)防措施，并按照規(guī)定支付社區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地的維護(hù)、更新費(fèi)用：

1.采取以下安全隱患，影響正常使用或危及房屋安全、公共安全等緊急情況的應(yīng)急預(yù)防措施：

(1)設(shè)備控制箱柜、蓄水池、水泵、給排水管道、下水管道、污水池、污水泵等設(shè)施設(shè)備在給排水系統(tǒng)發(fā)生故障，不能正常使用；

(2)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中轎廂、升降軌道、牽引機(jī)、鋼絲繩、基坑等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，不能正常使用的，由電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知；

(3)**消防控制系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、正壓風(fēng)系統(tǒng)、消防水泵(房間)、消防部門出具消火栓箱、滅火器具、消防外部結(jié)合器、消防門損壞等整改通知書；物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用。

(4)屋面、屋面、地下室積水或嚴(yán)重滲漏，外墻滲漏或有脫落危險，經(jīng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)單位出具證明。

2.法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的其他情形；住宅維修資金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急預(yù)防措施后，制定后續(xù)維護(hù)更新計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定支付；業(yè)主委員會不履行職責(zé)或不能正常運(yùn)行時，所有業(yè)主授權(quán)閔行區(qū)房屋行政管理部門組織維修，開立維修資金賬戶的銀行，應(yīng)當(dāng)按照約定向閔行區(qū)房屋行政管理部門支付相應(yīng)的款項(xiàng)。維修資金賬戶。

（2）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地的維護(hù)更新費(fèi)用低于500元（不含500元）的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定支付；

（3）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地的維護(hù)更新費(fèi)用在500元（含500元）以上5萬元（不含5萬元）以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維護(hù)更新計(jì)劃，報業(yè)主委員會批準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定支付。物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

（4）除上述三項(xiàng)外，需要使用維修資金的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場地等共同部分的維修更新，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修更新方案。經(jīng)社區(qū)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主和占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定支付。

第六條維修資金使用計(jì)劃的制定和實(shí)施

按照下列程序制定并組織實(shí)施維修資金使用計(jì)劃：如何進(jìn)行資金管理。

（1）制定計(jì)劃：物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制的維修資金使用計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算總額、項(xiàng)目分項(xiàng)會計(jì)、分?jǐn)偡秶兔娣e、施工單位選擇、施工工藝、決算、實(shí)施時間、計(jì)劃完成時間、項(xiàng)目驗(yàn)收要求、質(zhì)量保證和違約，并提交業(yè)主委員會審查；維修資金相關(guān)制度。

（2）改進(jìn)計(jì)劃：業(yè)主委員會應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主小組的意見，業(yè)主委員會應(yīng)征求相關(guān)專業(yè)人員的意見，以改進(jìn)實(shí)施計(jì)劃。維修管理信息系統(tǒng)。

(三)決策方案:業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將實(shí)施方案提交業(yè)主大會或者業(yè)主小組表決通過，并在社區(qū)內(nèi)公布；物業(yè)專項(xiàng)維修資金由誰交。

（4）實(shí)施施工單位：業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過協(xié)議或公開招標(biāo)確定施工單位，業(yè)主委員會應(yīng)調(diào)查物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的施工單位的背景、資質(zhì)、績效和能力，確保施工單位能夠完成施工項(xiàng)目，維護(hù)業(yè)主的利益。并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位簽訂維修、更新、改造的施工合同；

(五)組織項(xiàng)目建設(shè):物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《實(shí)施方案》組織實(shí)施。施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)提交《施工組織》，報業(yè)主委員會后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《施工組織》和《實(shí)施方案》組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交物業(yè)維修、更新、改造的書面報告和費(fèi)用；項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交項(xiàng)目決算、驗(yàn)收等報告。

（6）審核施工費(fèi)用：業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造書面報告、項(xiàng)目決算、驗(yàn)收報告和費(fèi)用清單進(jìn)行審核，經(jīng)審核后，向?qū)翥y行發(fā)出同意轉(zhuǎn)讓維修資金的通知，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修資金的使用情況。物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么意思。

第七條(維修費(fèi)用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用：

(一)專有部分所需費(fèi)用由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；管理公約。

(二)部分共用部分所需費(fèi)用，由部分共用部分業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；維修基金。

(三)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)所有共享部分所需費(fèi)用。

物業(yè)共享或者共有部分屬于人為損害的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)維修基金。

第八條維修資金審價

除規(guī)定的維修費(fèi)用超過5萬元的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由合格的審查機(jī)構(gòu)審查外，社區(qū)有下列情形之一的，維修費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)在合格的審查機(jī)構(gòu)審查后列入維修資金：

(一)屬于本協(xié)議第五條第(一)項(xiàng)緊急維修項(xiàng)目；維修資金的管理公約。

(二)業(yè)主大會或者業(yè)主組決定審價的；

(三)按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審價的。

審價費(fèi)用由社區(qū)相關(guān)業(yè)主承擔(dān)，或由合同約定的承擔(dān)人承擔(dān)。

第九條維修資金審計(jì)

按照下列方法審計(jì)維修資金、公共收入和業(yè)主委員會工作資金的使用情況：

（1）自業(yè)主委員會重選小組成立之日起60日內(nèi)，業(yè)主委員會委托業(yè)主會議維修基金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)；

（2）業(yè)主委員會逾期未進(jìn)行審計(jì)的；業(yè)主委員會重選小組、馬橋鎮(zhèn)人民**、夏多花園居民委員會應(yīng)當(dāng)委托業(yè)主會議維修基金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

委托審計(jì)及其預(yù)期完成時間應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布；審計(jì)報告獲得后5日內(nèi)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

經(jīng)審計(jì)，發(fā)現(xiàn)維修資金、公共收入、業(yè)主委員會、業(yè)主會議活動資金違反規(guī)定或者違約使用的，業(yè)主委員會或者侵權(quán)業(yè)主可以向人民**提起訴訟。

第十條公布維修資金和公共收益賬戶

業(yè)主委員會或者委托的記賬機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年1月、7月向全體業(yè)主公布以下情況(可行時可以每季度):

(一)維修資金收入、支出、結(jié)算金額；

(二)物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目及費(fèi)用及按戶分?jǐn)偅?/p>

(三)利用物業(yè)管理區(qū)全部和部分共享部分從事停車、設(shè)置廣告、設(shè)施租賃、招商引資等經(jīng)營活動獲得的收入和使用情況；

(四)使用業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作資金；

(5)維修資金使用和管理的其他相關(guān)情況(如補(bǔ)建、再補(bǔ)充和補(bǔ)充；投資收益和利息等。).

上述賬戶發(fā)布的信息應(yīng)分別張貼在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主委員會的公告板上，宣傳期不得少于15天。業(yè)主有異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自受理異議申請之日起20日內(nèi)接受業(yè)主查詢。

第十一條維修資金增值

業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會根據(jù)**和上海的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合社區(qū)維護(hù)資金的金額和使用情況，以及房屋本體、設(shè)施設(shè)備場所等物業(yè)共享部分的老化程度，確定社區(qū)維護(hù)資金存款中定期和活期的比例。同時，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)**規(guī)定的維修基金開戶銀行的服務(wù)和收入進(jìn)行評估，選擇合適的銀行開立維修基金賬戶，并將維修基金分為長期、中期、短期和活期存儲計(jì)劃，以獲得更改的增值收入。如果可行，業(yè)主委員會可以評估購買國債的評估。

第十二條處理違約行為

違反本規(guī)定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正；拒不改正的，可以向人民**提起訴訟。

在使用維修資金的過程中，業(yè)主委員會不得擅自變更維修資金的使用計(jì)劃或簽訂施工合同，也不得在使用維修資金的過程中謀取個人利益。損害業(yè)主合法權(quán)益的，有關(guān)業(yè)主可以依法向人民**提起訴訟。

第十三條生效和修改

本規(guī)定自業(yè)主大會議討論通過之日起生效。

本規(guī)定由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修訂后的規(guī)定自業(yè)主大會通過之日起生效。

本規(guī)定未完成的事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的本規(guī)定的決定是本規(guī)定的一部分。

閔行區(qū)夏朵園業(yè)主大會

2017年6月6日

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